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北京二手房市场分化显明

作者: admin 时间: 2020-05-27 23:51 点击: 175次

  □本报记者 董增

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  中国证券报记者近日实地走访发现,北京地区二手房市场价格展现较显明分化,刚需二手房价格幼幅上涨,改善型二手房则面临成交难、削价众的难堪。

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  新华社图片

  刚需客户积极入市

  “北京二手房七成以上购房者是刚需客户,炎点刚需盘走高与刚需客户积极入市有关较大。”众位二手房中介出售人员对中国证券报记者外示。

  中国证券报记者走访发现,中介人员所称的优质二手房,指的是具备“楼龄新、距离地铁近、物业环境益”等特点房源。而北京地区具备上述条件的二手房占比并不高。优质二手房挂牌量有限,而近期需求量陡增,导致价格攀升。

  位于大兴区某次新二手房楼盘附近的中介人员对中国证券报记者外示,3月份之前,该幼区两居室价格在350万元旁边,且朝向、户型及税费都较吸引人。随着上一批挂牌房源逐步售罄,新挂房源两居室价格都在380万元首步。“业主的情感预期发生了较大转折。3月份之前,受疫情影响许众业主急于脱手,价格弹性大,2月-3月是矮点。随发急售客户的房源出售完毕,且疫情期间积攒的刚需客户需求逐步开释,新上的房源价格展现上涨。”

  这一说法得到了众位出售人员的验证。“有些幼区前期出售的房源,不是幼区最优质的位置,但价格偏矮,被刚需客户买走了。而近期在售的不少房源,位置和户型相对更益些,自己就存在溢价。这也是价格上涨的一大因素。”位于南四环某次新幼区出售人员对中国证券报记者外示。

  上述出售人员介绍,一些开发商对新楼盘会推出特价房源。但从次新二手房出售情况望,之前的特价房如今行为二手房出售时价格清淡不高。开发商捂盘的房源往往位置佳,后期行为二手房出售时清淡会展现较显明的溢价。

  改善型房源面临难堪

  刚需房市场升温,而改善型二手房则展现滞销的情况。

  中国证券报记者走访发现,不论是在市中央照样郊区地带,大面积、总价高的改善型住房市场集体炎度较矮。这些房源清淡为别墅、吻合院、复式洋房等类型,面对的基本都是改善型住房的客户。遵命北京地区如今的限购政策,再加上中介费、税费,二套房客户必要支付的首付比例达总房款的七成旁边。

  “许众房源原值较矮,且不是满五唯一,贷款不容易。倘若是二套购房者,基本上都请求客户全款。”众位出售人员对中国证券报记者外示,“这类房源倘若卖给首套客户,即便贷款,还款压力也会很大。而能够买得首这类房源的,清淡不会是首套客户,所以贷款资质基本已用失踪,使得这些二手改善型住房的出售面临难堪。”

  中国证券报记者不都雅察到,一些二手房网上出售平台的削价榜及捡漏榜中,非学区、高总价、大面积的改善型住房展现较众,有的二手房相比同幼区的刚需盘单价消极50%。

  以位于南四环某洋房幼区为例,幼区建设时间在2000年旁边,距离地铁较远且异国电梯,幼户型一居室、两居室均价在4万元/平方米旁边。且该幼区的改善型住房面积较大,必要缴纳较高的增值税及个税,200平方米旁边的复式洋房均价仅约为2.5万元/平方米,有的急售盘实际成交均价仅为2万元/平方米旁边。

  退房客户增进

  “五一”幼长伪事后,北京西城学区房市场展现一波成交高潮。但随着西城区众校划片新政实施时间临近,许众换房再买学区的客户面临换房时间来不敷的题目,导致这类房源的退房情况大增。

  “购买西城学区房的客户,清淡最先卖失踪持有的自住房,拿到卖房房款后,再交付西城学区房业主房款。那时,不少客户遵命了出售人员关于15天就能过户完善购买西城学区房的说法,所以先订下了房源,但出售自有住房所消耗时间大大超出预期。比如,购买他们房子的人,自己也是换房客户,一个环节出了题目,其他环节都受影响。近来不少这类连环客户请求退房。”出售人员通知中国证券报记者。

  据晓畅,北京不少地区二手房过户仍施走排号政策,有的已经排到了6月中下旬。“在最快的情况下,从定房到过户完善必要一个半月的时间。换房客户倘若想买学区房基本上来不敷了,除非幸运希奇益。”众位出售人员称。


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